property
İstanbul'un Her Semtinde 500-700 Bin Dolar Neye Yeter?
Temmuz 2026'da ilk kez konut alacaklar, bu bütçeyle yabancı yatırımcıların süregelen ilgine rağmen Şişli'de 140 metrekareye varan daireler ya da Boğaz kıyısında daha küçük konutlar bulabiliyor.
Bu haberi nasıl hazırladık
500.000 ile 700.000 dolar arasında bütçesi olan alıcılar, Temmuz 2026 itibarıyla Şişli'de 140 metrekarelik daireler ya da merkezi Beşiktaş'ta 90 metrekarelik konutlar satın alabiliyor.
Bu fiyat aralığı şu an belirleyici bir önem taşıyor; zira yatırım yoluyla vatandaşlık programı, yurt dışından gelen alıcıları yerli ilk kez konut alıcılarıyla doğrudan rekabete soktuğu semtlere çekmeye devam ediyor. Şehir genelinde ortalama fiyatlar metrekare başına 2.500 dolar seviyesinde seyrederken, sahil şeridindeki bölgelerde bu rakam belirgin şekilde yükseliyor; Şişli gibi gelişmekte olan semtler ise bu bütçeyle hâlâ erişilebilir durumda.
Bu Fiyat Aralığında Avrupa Yakası Semtleri
Beşiktaş'ta 650.000 dolara, Barbaros Bulvarı'nın ara sokaklarında, kısmi Boğaz manzaralı ve otoparklı iki odalı bir daire bulmak mümkün. Beyoğlu'nda 550.000 dolarlık ilanlar, İstiklal Caddesi yakınında 85 metrekarelik konutlar sunuyor; bu yapıların çoğunda ortak avlular bulunuyor ancak asansör erişimi kısıtlı kalabiliyor. Şişli ise genişlemeyi sürdürüyor: 500.000 dolara Osmanbey metro istasyonuna yakın, temel spor salonu imkânları sunan yeni binalarda 140 metrekarelik konutlar elde edilebiliyor.
Anadolu Yakası'nda Kadıköy'de, vapur iskelesinin arkasındaki sokaklarda 600.000 dolara 110 metrekarelik daireler bulunuyor; burada yerel komuterlerin yarattığı talep, ikinci el değerlerin istikrarını destekliyor. Bu rakamlar, yerel gayrimenkul şirketlerinin takip ettiği güncel ilanlardan derlendi ve Temmuz 2026 işlem verilerini yansıtıyor.
Alıcılar için Destekler ve Sonraki Adımlar
TOKİ bağlantılı programlar kapsamındaki ilk konut desteği, belirli gelir sınırının altında kalan nitelikli Türk vatandaşları için giriş maliyetini yüzde 10'a kadar düşürebiliyor; ancak yabancı alıcılar büyük ölçüde standart banka finansmanına başvurmak durumunda. Potansiyel alıcıların, faizler yeniden değişmeden önce büyük gayrimenkul portallarındaki ilanları incelemeleri ve onaylı konut stoğu için Şişli'deki Emlak Konut ofislerini ziyaret etmeleri öneriliyor.
Bu ay Kadıköy ve Beşiktaş'ta gerçekleştirilen yerinde incelemeler, fiyat aralığının üst bandındaki konutların üç hafta içinde el değiştirdiğini gösteriyor.