property
İstanbul Konut Fiyatları Geçen Yılın Aynı Dönemine Göre Çeyreklik Yüzde 6,8 Artış Kaydetti
Bu hafta açıklanan ikinci çeyrek verileri, yatırım yoluyla vatandaşlık programı ve merkezi semtlerdeki talep sayesinde konut değerlerinin 2025'e kıyasla daha hızlı yükseldiğini ortaya koyuyor.
Şurada dinle Türkçe · 4 dk
Bu haberi nasıl hazırladık
Yerel değerleme şirketlerinin derlediği işlem verilerine göre İstanbul konut fiyatları, Haziran'da sona eren üç aylık dönemde 2025'in aynı çeyreğine kıyasla yüzde 6,8 oranında arttı.
Bu artış, Orta Doğu ve Orta Asya'dan alıcıları çekmeye devam eden Türk vatandaşlığı programının etkisiyle gündeme geliyor. Söz konusu programdan yararlanmak için en az 400.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alınması gerekiyor. Bu alt sınır, yurt içi mortgage faizlerinin yüzde 25'in üzerinde seyrettiği bir ortamda yabancı alımları istikrarlı tutarken, peşin alım yapan yatırımcıları çevre semtlerdeki yeni projelere değil köklü yerleşim bölgelerine yöneltiyor.
Değer artışında öne çıkan prestijli semtler
Boğaz kıyısındaki Beşiktaş'ta fiyatlar yıllık bazda yüzde 9,2 oranında yükseldi; Sinanpaşa Caddesi'ndeki daireler ortalama metrekare başına 3.100 dolara el değiştirdi. Beyoğlu'nda Galata Kulesi çevresindeki konutlar ise Mart ayında yürürlüğe giren yeni belediye lisanslama kurallarına karşın yıllık yüzde 6'yı aşan kısa süreli kira getirilerinin de desteğiyle aynı on iki aylık dönemde yüzde 7,4 değer kazandı.
Şişli'de fiyat hareketi daha ılımlı kaldı; çeyreklik yüzde 5,1'lik artışın ardından ortalama metrekare fiyatı 2.650 dolara ulaştı. Anadolu yakasındaki Kadıköy'de ise geliştirilen vapur bağlantıları ve geçen Mayıs sonunda yayalara açılan Moda Sahil Şeridi'nin devam eden yenileme çalışmaları sayesinde yüzde 4,9'luk büyüme kaydedildi.
Şehir genelindeki ortalama fiyat, 2025'in ikinci çeyreğindeki 2.340 dolar seviyesinden yükselerek metrekare başına 2.500 dolara ulaştı. İstanbul Emlak Müşavirleri Odası'nın verilerine göre Nisan-Haziran döneminde yabancı adına gerçekleştirilen tapu devri sayısı 11.200'e ulaşarak geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14 arttı.
Alıcı ve satıcılar için görünüm
Emlak uzmanları, yaz tatilinin işlem hacimlerini düşürmesiyle birlikte üçüncü çeyrekte fiyat artışlarının daha istikrarlı ancak daha yavaş bir seyir izlemesini bekliyor. Potansiyel alıcılara, sözleşme imzalamadan önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü portalındaki güncel tapu değerlemelerini incelemeleri ve vatandaşlık başvuru dosyalarının İçişleri Bakanlığı'nın 1 Temmuz'da yayımladığı güncellenmiş 2026 asgari yatırım tutarını içerdiğini doğrulamaları tavsiye ediliyor.